GUIDE D'ACHAT

Salut,
I am Andrew, owner of Murcia Sun Properties. And unlike some companies if you come out to view properties with us, you will not be under any pressure to buy.

Nous sommes simplement ici pour vous aider, vous conseiller et vous montrer les propriétés que vous souhaitez regarder lors de votre visite dans cette belle région d'Espagne.

Si vous décidez d'acheter via Murcia Sun Properties, que ce soit pendant votre séjour ou même après votre retour chez vous, nous pouvons vous aider avec les coûts. Pour ce faire, nous versons 500 € directement sur votre compte à la fin de l’achat de votre propriété. Cela aidera à compenser vos dépenses de visionnage initiales.

Si vous envisagez d’acheter un immeuble neuf, en fonction de la valeur, nous vous verserons également un montant correspondant à un ensemble de meubles ou d’appareils ménagers. Je pense que Murcia Sun Properties est la seule entreprise à vous l'offrir avant votre visite.

Nous sommes ici pour vous aider et vous soutenir, notre client.
Meilleurs vœux
Andrew

Murcia Sun Properties price and fees icon

Prix et frais

Tous les prix sur le site sont hors taxes et hors frais judiciaires.
Un guide des dépenses pour tout achat de propriété espagnole.

Vous devez ajouter: soit 8 %% ITP (!) Lors de l’achat d’une propriété de revente, soit 10 %%
IVA sur une nouvelle propriété sur plan ou toute propriété qui n'a jamais été possédé auparavant. Si vous achetez une nouvelle propriété dans une zone qui peut être classée comme zone touristique, la TVA est facturée à 21%.

Registre foncier, le notaire coûte entre 1% et 2%. Frais d'avocat / légaux. Qui peut être autour de 1000 € à 1500 € + IVA (TVA). 1 %% - 2 %% Droit de timbre sur les nouveaux biens sur plans ou sur des biens qui n’ont jamais été détenus auparavant.

Les acheteurs peuvent avoir d'autres dépenses à la fin. Par exemple, assurance des biens, si vous êtes dans un complexe touristique ou dans une zone commune, frais de communauté du premier trimestre.

Si vous achetez avec un prêt hypothécaire espagnol, vous devriez également prendre en compte les frais d’installation et l’assurance vie.

(!) ITP est facturé par le gouvernement régional et s'applique à la plupart des propriétés sur le site Web. Cependant, si la propriété provient directement d'un promoteur immobilier, le gouvernement national et non le gouvernement régional l'impose. IVA (TVA) et non ITP s’applique alors et c’est 10 %% (pas 8 %%).

Mise à jour 2017 de la valeur marchande minimale de MMV. Toutes les propriétés en Espagne ont MMV que le gouvernement espagnol a défini sur chaque propriété. À l'heure actuelle, la grande majorité des propriétés se vendent un peu plus que le MMV, il est donc probable que cela ne vous concernera pas. Dans de rares cas, par exemple, si la propriété a été achetée à un prix fortement réduit, il est possible que le MMV soit supérieur au prix d'achat. Dans ce cas, le total de la taxe que vous devez payer est égal au prix MMV.

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Dépôts

Toutes nos propriétés peuvent être réservées avec un dépôt de 5.000 € qui peut être payé avec une carte de crédit / débit, cela supprime la propriété du marché. Vous devrez ensuite payer un deuxième dépôt 21 à 28 jours après le premier dépôt pour couvrir 10% du coût total de la propriété.

Voir exemple ci-dessous:
Prix de la propriété convenu € 100.000
Premier dépôt de 5000 € - sur accord de prix
Deuxième dépôt de 5 000 € - 21 à 28 jours plus tard, l'achèvement peut parfois être effectué dans un délai de quatre semaines. Dans ces circonstances, votre avocat et l'avocat du vendeur peuvent négocier le versement du deuxième dépôt au moment de l'achèvement.

Si le prix de la propriété est inférieur à 100 000 €, aucun second dépôt n'est requis, seul le montant initial de 5 000 €.

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Information légale

Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, vous aurez besoin d'un numéro NIE (équivalent au numéro d'assurance nationale). Ceux-ci sont obtenus à partir du poste de police local. Il est recommandé de donner une procuration à votre avocat. Une fois inscrit, votre avocat peut retirer votre certificat NIE en votre nom.

Lors de l'achat d'une propriété, nous recommandons toujours une représentation légale indépendante.

Plusieurs avocats locaux parlent plusieurs langues, dont l'anglais. En donnant une procuration à votre avocat, vous évitez de continuer à vous rendre en Espagne. Comme avec la procuration, votre avocat peut obtenir, comme déjà mentionné, votre numéro NIE, ouvrir un compte bancaire et configurer vos services publics. L'avocat n'agira que s'il a reçu l'approbation écrite de votre part. Les frais d’un avocat peuvent varier entre 1% et 1,5% du prix d’achat, moyennant un minimum de 1 000 € à 1 500 €.

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Banques

Vous devrez ouvrir un compte bancaire espagnol lors de l’achat d’une propriété. Lors du transfert d'un dépôt de fonds régulier chaque mois entre 400/600 euros, offrez des opérations bancaires gratuites.

Si vous souhaitez faire une demande de prêt hypothécaire espagnol, nous travaillons avec toutes les principales banques pour nous assurer que nous obtenons le meilleur taux disponible pour votre prêt immobilier, ou vous êtes toujours libre d'utiliser la banque qui vous convient le mieux. Il y a des offres fantastiques avec diverses banques.

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Achèvement

Cela prend normalement cinq à huit semaines à partir du moment où votre dépôt est payé. Si vous contractez une hypothèque espagnole, vous devrez peut-être prévoir deux semaines supplémentaires. Si vous avez donné une procuration à votre avocat, vous n'avez pas besoin d'être présent pour l'achèvement.

Une fois que vous avez vos clés, nous pouvons vous aider avec les détenteurs de clés locaux. Vos détenteurs de clés s'occuperont du nettoyage de votre propriété, des services de blanchisserie et de tout entretien général.

Les propriétés de Murcia Sun restent à votre disposition après l'achèvement. Peut-être aimeriez-vous que quelques modifications apportent votre propre cachet à votre nouvelle propriété, nous pouvons vous donner des recommandations sur les meilleurs constructeurs locaux où vous pouvez obtenir des devis de chacun vous permettant de prendre la bonne décision.

Si vous décidez de louer votre propriété pour des locations de vacances, nous pouvons vous aider et vous conseiller pour tirer le meilleur potentiel de votre propriété.

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Les coûts de fonctionnement

Les coûts de gestion d'une propriété varient d'une propriété à l'autre. Pour vous donner une meilleure idée des coûts, voici un guide approximatif pour un appartement. Veuillez noter que les frais de communauté indiqués sur le site Web sont à titre indicatif, ils pourraient être plus ou moins. Vous pouvez connaître les frais exacts via votre avocat.

Frais de fonctionnement mensuels de l'appartement
120 € - taxes communautaires
60 € - Charges standard pour gaz, électricité et eau
Frais annuels de l'appartement
250 € - Frais de clé
250 € - Taxe de séjour
200 € - Assurance
Total pour l'année 2,740 € à titre indicatif uniquement.

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