GUÍA DE COMPRA

Hola,
I am Andrew, owner of Murcia Sun Properties. And unlike some companies if you come out to view properties with us, you will not be under any pressure to buy.

Simplemente estamos aquí para ayudarlo, asesorarlo y mostrarle las propiedades que desea ver mientras visita esta hermosa zona de España.

Si decide comprar a través de Murcia Sun Properties, ya sea mientras esté aquí o incluso después de que haya regresado a casa, podemos ayudarlo con los costos. Hacemos esto pagando € 500 directamente en su cuenta al finalizar la compra de su propiedad. Esto ayudará a compensar sus gastos iniciales de visualización.

Si está pensando en comprar una propiedad de nueva construcción, dependiendo del valor también le daremos una cantidad para un paquete de muebles o electrodomésticos. Creo que Murcia Sun Properties es la única compañía que ofrece esto antes de su visita.

Estamos aquí para ayudarlo y apoyarlo, nuestro cliente.
Los mejores deseos
Andrew

Murcia Sun Properties price and fees icon

Precios y tarifas

Todos los precios en el sitio web son antes de impuestos y tasas legales.
Una guía de gastos para cualquier compra de propiedad española.

Debe agregar: 8 %% ITP (!) Al comprar una propiedad de reventa o 10 %%
IVA en una propiedad nueva fuera del plan o cualquier propiedad que nunca haya sido propiedad anterior. Si compra una nueva propiedad en lo que se puede clasificar como área turística, el IVA se cobra al 21 %%.

Registro de tierras, notario cuesta 1 %% a 2 %%. Abogado / Honorarios legales. Que puede ser de alrededor de € 1,000 a € 1,500 + IVA (IVA). 1 %% - 2 %% Impuesto de timbre sobre nueva propiedad fuera del plan o cualquier propiedad que nunca haya sido propiedad anterior.

Los compradores pueden tener otros gastos al finalizar. por ejemplo, seguro de propiedad, si se encuentra en un resort o área comunitaria, los gastos de comunidad del primer trimestre.

Si compra con una hipoteca española, también debe tener en cuenta las tarifas de instalación y el seguro de vida.

(!) ITP es cobrado por el gobierno regional y se aplica a la mayoría de las propiedades en el sitio web. Sin embargo, si la propiedad es directa de un desarrollador, el gobierno nacional y no el gobierno regional gravan esto. El IVA (IVA) y no ITP se aplica y esto es 10 %% (no 8 %%).

Actualización 2017 MMV Valor mínimo de mercado. Todas las propiedades en España tienen MMV que el gobierno español estableció en cada propiedad. En este momento, la gran mayoría de las propiedades se venden por un poco más que el MMV, por lo que es probable que esto no lo afecte. En algunos casos raros, por ejemplo, si la propiedad ha sido comprada a un precio muy reducido, es posible que el MMV sea más alto que el precio de compra. En este caso, el impuesto total que debe pagar es al precio MMV

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Depósitos

Todas nuestras propiedades se pueden reservar con un depósito de € 5.000 que se puede pagar con una tarjeta de crédito / débito, esto elimina la propiedad del mercado. Luego deberá pagar un segundo depósito 21-28 días después del primer depósito para cubrir el 10 %% del costo total de la propiedad.

Ver ejemplo a continuación:
Precio del inmueble acordado € 100.000
Primer depósito de € 5000 - según acuerdo de precio
Segundo depósito € 5000 - 21-28 días después, en ocasiones la finalización puede ser dentro de las cuatro semanas, en estas circunstancias, su abogado y el vendedor del vendedor pueden negociar el segundo depósito que se paga al momento de la finalización.

Si el precio de la propiedad es inferior a 100.000 €, a menudo no se requiere un segundo depósito, solo los 5000 € originales.

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Información legal

Al comprar una propiedad en España, necesitará un número NIE (equivalente al número de seguro nacional). Estos se obtienen de la estación de policía local. Se recomienda que otorgue a su abogado un poder notarial. Una vez registrado, su abogado puede recoger su certificado NIE en su nombre.

Al comprar una propiedad, siempre recomendamos una representación legal independiente.

Hay varios abogados locales que hablan muchos idiomas, incluido el inglés. Al darle a sus abogados poder notarial, le ahorra tener que seguir volando de ida y vuelta a España. Al igual que con el poder notarial (POA), su abogado puede obtener, como ya se mencionó, su número NIE, abrir una cuenta bancaria y también configurar sus servicios públicos. El abogado solo tomará medidas cuando haya recibido su aprobación por escrito. Los costos de un abogado pueden variar entre 1 %% - 1.5 %% del precio de compra con una tarifa mínima de € 1000 - € 1,500

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Bancos

Deberá abrir una cuenta bancaria española al comprar una propiedad. Cuando transfiera un depósito regular de fondos cada mes de entre 400/600 euros, ofrezca servicios bancarios gratuitos.

Si decide que desea solicitar una hipoteca española, trabajamos con todos los bancos principales para asegurarnos de que obtengamos la mejor tasa disponible para su hipoteca o siempre puede utilizar el banco que más le convenga. Hay algunas ofertas fantásticas con varios bancos.

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Terminación

Normalmente toma de cinco a ocho semanas desde el momento en que se paga su depósito hasta su finalización. Si está sacando una hipoteca española, es posible que deba esperar dos semanas más. Si le ha otorgado a su abogado poder notarial, no necesita estar presente para completarlo.

Una vez que tenga sus llaves, podemos ayudarlo con los poseedores de llaves locales. Sus poseedores de llaves se encargarán de que su propiedad ofrezca limpiezas, servicios de lavandería y cualquier mantenimiento general.

Murcia Sun Properties queda a su disposición después de la finalización. Quizás desee algunas modificaciones para poner su propio sello en su nueva propiedad, podemos darle recomendaciones sobre los mejores constructores locales donde puede obtener cotizaciones de cada uno que le permitan tomar la decisión correcta.

Si decide alquilar su propiedad para alquileres vacacionales, podemos ayudarlo y asesorarlo para obtener el mejor potencial de su propiedad.

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Correr cuesta

Los costos de administrar una propiedad variarán de una propiedad a otra. Para darle una mejor idea sobre los costos, a continuación encontrará una guía aproximada para un apartamento. Tenga en cuenta que los gastos de comunidad indicados en el sitio web son solo orientativos, podrían ser más o menos. Puede averiguar las tarifas exactas a través de su abogado.

Costes mensuales corrientes del apartamento
120 € - Gastos de comunidad
€ 60 - Cargos estándar por gas, electricidad y agua
Costos anuales del departamento
€ 250 - Tarifas de titular de la clave
€ 250 - Impuesto municipal
200 € - Seguro
Total para el año 2.740 € solo a título orientativo.

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